为什么需要对租客进行背景调查？
针对潜在租客进行背景调查的过程看似非常繁琐；对于大多数正在出租房屋的房东而言，常常感觉无从下手。有的房东常常因为觉得租客看起来“给人的感觉很好，看起来很靠谱”， 或在与其发生过一次开心愉快的交谈后，就默默相信对方的身份，把自带家具的房屋直接租给租客。
的确，房东们想找到一个合适的租客实属不易。但只从外表印象和几番攀谈后就以房相租，是将自己，和自己的财产都置于一个巨大的风险之中。特别在今天这样一个科技滥用的年代，仅仅拥有一双慧眼是远远不够的；最需要的是严谨而全面的背景调查。
为什么要做全面的背景调查呢？
了解租住历史
对所有潜在租客做彻底的背景调查，可以给房东提供其是否有过被驱逐的历史或关于信贷方面的不良记录。从法律的角度来说，仅仅出于感觉来决定是否出租给某位房客是远远不够的，后续可能还会引起不必要的法律纠纷。如在毫无根据的情况下断然拒绝申请，租客可能以类似种族歧视的由头来起诉房东。所以，一个具体而充分的理由尤为重要；信用报告和租金历史即可使拒绝申请变得合情合理。
此外，完整的背景调查，还能够提供潜在租客前房东的各项信息。房东们可以合理利用前房东的联系方式，如直接给前房东去个电话，询问一些关于租客过去租住情况的问题。这样，不仅能够给予房东一个对于租客租住历史更完整的概念，也可以使房东大致了解租客在租住期间的一些习惯，对其租住后的行为有基本的预判。
避免安全隐患
完整的背调还可以提供包含租客的犯罪记录在内的很多具体信息。根据所了解到的犯罪记录，可以判断出这个人的一些具体个人素质，行为倾向。小编相信，大部分的房东都不会希望自己的租客有犯罪的纪录；而一个道德败坏，特别是曾经有过暴力倾向的租客，将会在以后的租期中给房东带来无尽的噩梦，并带来经济上的损失，让房东感到身心俱疲。
保证稳定租金回报
全面的背景调查还可使房东了解到潜在租客的工作状况和收入状况。对于房东而言，租客可以付得起押金和第一个月的租金是远远不够的；了解到其详细的工作收入情况才能确认房客是不是拥有足够的能力来持续稳定地支付房租。若其收入水平和申报吻合，房东也可给其公司打电话核实下具体情况，进一步让风险大大降低。
这件事虽然繁琐，但是详细的背景调查信息可以在最大程度上保护房东的财产并从而获得最大的房租收益。现在又很多好的网站可以帮助到房东对潜在的租客进行背景调查，如Rentspree.com，其申请费用很合理，对租客也不会产生负担；linkedin.com 可以用来查看潜在租客的工作状况是否真实，进而帮助房东对其工作状态做出准确的判断。
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