尔湾4房，一年租金顶天能有多少？那东谷 4房呢？

说到长租租金，相信每一位房东心中都有一笔账。

例如尔湾一套四房，根据CRMLS CMA（Comparative Marketing Analysis), 长租月租金平均为$4,500左右，如果是极好的区域，那月租金平均可以达到$5,000左右。

再例如东谷一套四房，我们仍然根据CRMLS CMA的数据，最近的交易记录显示，长租月租金顶天$3,500。

那如果和Month2Month合作，我在东谷和尔湾的房子能将到手租金提高到多少？

案例1. 104 Electra, Irvine. 

Month2Month于2019年年底与房东达成合作协议。签约两年以来，共为房东带来$160,200的租金收入。该收入已为房东纯到手收入，扣除了Month2Month的一切管理/运营以及房屋维修的费用。在过去的两年中，该房源几乎零空置，房东每月的纯到手平均收入近$7,000。对比长租高位平均租金$5,000，Month2Month每月将租金收入提高了40%。

哪怕以市场高位价格计算，两年内，Month2Month每月为房东带来的增值收益为$2000。而这其中，还没有计算长租中每换一个租客房东需要付出的修缮/翻新费用，经纪人的佣金以及平均一个月左右的空置损失。

“我不在乎租金收益，我只想找一个靠谱的管理公司，找到靠谱的租客”

两年以来，104 Electra所有的客户都有企业背景。在最新的订单里，租客为尔湾医药龙头企业Edward Lifescience的医药科学家。租客质量极高的同时，租金收益以及租金安全都得到了极大的保障。

转眼已是11月，快年底报税了，房东担心很多重要的信件寄到104 Electra后会丢失，怕租客不在意，随手扔了。可当我们的工作人员前去取信时，发现租客已将房东的信件有序归类并妥善收纳。租客的素质可见一斑。

案例2. 14496 Meadowbrook Ln

Month2Month与去年年底与该房东完成签约。签约一年以来，我们共为房东带来$60,945的租金收益。该收入已为房东纯到手收入，扣除了Month2Month的一切管理/运营以及房屋维修的费用。在过去的两年中，该房源同样几乎零空置，房东每月的纯到手平均收入为$5,540。

根据CRMLS CMA数据，该房源附近2mile左右的四房最高长租租金为$3,800/月。也就是说，Month2Month每月能够为房东带来$1,700的租金收益，与长租租金收益相比每月增加45%。同样的，该数据还没有计算长租中每换一个租客房东需要付出的修缮/翻新费用，经纪人的佣金以及平均一个月左右的空置损失。

那这套房源的租客画像又是什么样的呢？

过去一年以来，该房源的租客大多为家中房屋受损，需要3月以上安置的租客。这些租客的背后同样有企业背景。有大公司在背后作为背书，租客素质，租金收益/安全无需担心。

尔湾 VS 东谷

诚然，通过Month2Month的运营和渠道能力，我们能为尔湾的地产投资人将到手租金提高40%。

可在东谷，我们地产投资人将到手租金提高45%。

这5%看上去无伤大雅，可对地产投资人来说，长远来看，也大有乾坤。

我们认为，尔湾市场已趋于饱和，和东谷，乃至整个洛杉矶东北部，仍是一片待开发的尽快。

确实，40% VS 45%也许没有质的差距，可这个论调忽略了一点，那就是房屋本身投资的成本。

尔湾4房在150万美金，可东谷4房却大多在80万美金以内。这其中的投资回报率，想必屏幕前的您心中自有一杆秤。

您已有房？

凭借Month2Month的运作能力和市场数据，我们坚信把您当地的房子交给我们，我们能够为您带来远超普通长租模式的租金收益。我们全新推出的签房模式中，Month2Month将负责您家具的布置和装饰的同时，为少有的，罕见的空置期提供保底。我们的保底就是我们对房东的承诺，对我们运营能力信心的体现。

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