亚特兰大：地产投资市场中一颗冉冉升起的新星
自疫情以来，由于美联储的疯狂放水，房贷利率一跌再跌。
在感染人数得到有效控制，加之全美房屋库存锐减的情况下，人们的投资需求被极大地释放。在诸如加州，德州等地，“一房难求”已是普遍现象。哪怕再普通的一套房产，Open House当天门口一定大排长龙，熙熙攘攘。“持币观望”已成过去式，“加价竞争”才是新潮流。
两个月前的那些心高气傲的卖房人开始后悔没有接受那些诚意满满的Offer；而那些疯狂的投资客，似乎也冷静了下来，思考盲目地跟风，是否会在潮水退去的那一天，让自己就是那一个裸泳的人。
可这是否就代表美国已经不存在价值洼地，不存在值得投资地产的区域了？
未必。
诚然，加州，德州近段时间的卖房热已让人望而却步。可在热门地区以外，还有一个冷门城市，亚特兰大，正在冉冉升起，成为地产投资市场中的新星。
投资成本低：
根据最新数据，亚特兰大，作为全美十大城市之一，房价中位数仅为$340,000。对比加州$800,000的房价中位数，亚特兰大地产投资的性价比显露无疑。
直到目前，亚特兰大的地产价格稳步增长，在过去的半年时间里已增长超过10%。此外，亚特兰大平均地产税率仅为0.87%。对比加州，德州动辄超过1.5%的地产税，亚特兰大正逐渐吸引慧眼独具，精明的广大地产投资人。
蓬勃的经济：
亚特兰大的地产增长有其独特的产业支撑。
著名的武器制造商洛克希德·马丁公司、可口可乐公司等行业巨头分分落户这座历史悠久的城市。
无数人才正不断涌入，促进了亚特兰大经济的繁荣的同时，也为亚特兰大地产市场的持续增长提供了源动力。
在2020年，亚特兰大的全美人口净流入排名第六。人才的高速流入正在推高对房产的需求，在可预见的未来内，亚特兰大的人口流入仍将持续增长。
超高的租售比：
在亚特兰大，一套三房独立屋的均价在$360,000左右。而根据Zillow的官方数据，即使是最传统的长租模式，也能给地产投资人带来每月$2,600左右的租金收入。
根据以上数据，我们可以做一个简单的计算，得出粗略的租售比：$2,600*12/360,000=8.667%.
而那些所谓的热门地区，例如加州尔湾市，一套三房独立屋的均价已逼近$1,000,000。每月租金在$3,800左右。那么尔湾市的一套普通三房的租售比大约为：$3,800*12/1,000,000=0.456%。
综上，亚特兰大的一套普通三房的租售比已接近尔湾同户型的三倍。辅以仅为尔湾一半的地产税，亚特兰大对于地产投资人的吸引力显露无疑。
这就完了？
并不！
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