磨损or破坏？租客离开后的必要检查！
对于我们房产投资者来说，一个比较令人头疼的事情就是：退押金。
在租客离开之后，必须要及时进行完整的房屋检查来区分哪些是房客造成的损坏，哪些是房屋的自然磨损，从而合理地从押金中扣除投资人的损失。只有更好的区分两者，才可保证投资人在扣除押金的同时，也能够避免引起租客的不满。
那么应该如何合理、快速地区分自然磨损和人为破坏呢？
房屋的自然折旧与磨损
随着房子的居住和租约的延长，本身的折旧和磨损是无可避免的。而由这些自然折旧产生的磨损，也不应该由租客全权承担。
具体哪些情况能够算作自然折旧与磨损呢？
比较经典的例子：
1. 门把手撞击所造成的墙面凹痕
2. 沉降（地震，加州比较明显）所引起的天花板，墙面的裂痕
3. 自然使用导致的地毯磨损
4. 窗帘或窗帘绳子的磨损
5. 马桶盖的裂纹和黄渍
人为损害及破坏
另一方面，在居住过程中，由于使用不当、意外造成的损害，甚至恶意损害造成的房屋破坏，则需要租客自己承担，从押金中扣除相应费用。
参考如下几个例子：
1. 地毯上明显的油渍、糖渍；
2. 窗框或者窗户的损害；
3. 百叶窗和窗帘的损害和遗失；
4. 马桶水箱或者扶手的损害，等等……
以上这些，都应该看作人为损坏，由租客负责赔偿。
尽管这些知识都需要投资者们在管理和实践中不断积累，但更为重要的是，在签订合约时，需针对这些容易模糊的内容加以明确。通过这种合法合约的形式，投资者们就能避免后续无谓的争议，也能够给到租客必要的警示与提醒。
需要注意的是，在最后确认好退还的的金额后，根据加州相关法律，请所有投资者切记务必在21天到期前退还押金（根据加州相关法律，房东必须在租客退房后的21天之内退还租客押金）。
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